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    嘉兴在线新闻网     2018-08-19 02:21:55     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    尽管这是一场以棚户区改造和保障房建设为主题的新闻发布会,但是在房地产市场发生变化的关键时刻,有关楼市的话题,同样成为追逐热点——昨日,住房城乡建设部总经济师冯俊在国新办举行的新闻发布会上,面对楼市热点话题,一一作答。

    如何评价楼市“拐点”?

    房地产市场正在发生新的变化,“拐点”的说法频现。如何评价当前的房地产市场呢?

    冯俊表示,房地产市场大多数指标都在增长,只是增速在下降。他说:“这属于市场正常的调节。必须历史地看问题,同比增长为负,主要是由于去年同期基数过大造成的。”

    冯俊认为,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,价格是重要信号,但把价格作为调控目标过于狭义化。</p>

    在冯俊看来,现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。他表示,今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房和共有产权住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求。

    冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。他说:“这是我们政策的基调。”

    限购政策可否取消或部分取消?

    当前,一些实行限购的城市面临库存积压,有观点认为,在分类调控的指导思路下,是不是可以取消或者部分取消限购措施?

    

    对此,冯俊表示,宏观调控政策是鼓励、保护消费需求,遏制投资需求。每个地方根据自己的实际情况作出判断。

    他说:“从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。”

    冯俊认为,从限购政策来看,对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。

    另外,针对社会关注的个人住房信息系统联网,冯俊表示,这项工作正在进行当中。他说:“需要把很多的纸质信息变成电子化信息。由于各个城市的信息系统、程序、格式不一样,还需要统一,因而需要一段时间。”

    住房空置率是如何统计的?

    有记者问,住房的空置率到底有没有统计或者怎么统计的?

    对此,冯俊表示,现在对于空置率没有一个准确的官方定义。他认为,现在很多媒体、很多专业人士讲的空置率和国际上讲的空置率是不同概念。

    冯俊说,国际上的空置率计算,是以这个城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作为分子,然后把总住房量作为分母。我们现在这方面是没有调查的,有出售愿望住房多少、有出租愿望住房多少的数字都没有,所以很难得出空置率的概念。

    对于一些人通过晚上数亮灯的住房比率大致推出来的空置率,冯俊不认同。他说:“假设我家住三居室,晚上一般就开一两个灯,如果你在我家楼下看,肯定是一大半窗户是黑的,这怎么能算空置?所以不能用亮灯的数量衡量。有些事情有待制度的完善,简单说空置多少不太合适。”新华社

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    记者 黄俊玲 发自北京

    为加强偿付能力监管,防范房地产投资风险,中国保监会昨日(6月5日)在其官方网站公布了《关于清理规范保险公司投资性房地产评估增值有关事项的通知》(以下简称《通知》)。

    据了解,《通知》已于5月底下发至各家保险公司。根据《通知》,此次纳入清理和规范的范围主要是两类:一是保险公司以物权方式直接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产;二是保险公司通过设立或入股项目公司间接持有的、且以公允价值计量的投资性房地产。

    根据《通知》要求,对于持有上述投资性房地产的保险公司,需要在昨日前向保监会报送包括每项投资性房地产持有目的和意图、已经出租的投资性房地产的租赁合同等文件。

    接下来,保监会将对保险公司报送的以公允价值计量的投资性房地产逐项审核,对不符合会计准则和偿付能力监管规定的,将责令公司调整会计报表账面价值和偿付能力报表认可价值,并区分问题性质确定是否对以前各期偿付能力报告进行追溯重述。

    《每日经济新闻》记者注意到,保监会正在修订投资性房地产的偿付能力资产认可标准,目前此项工作正处于公开征求意见阶段。在新的认可标准发布实施和本次清理工作完成前,各保险公司应暂停执行投资性房地产公允价值计量政策,具体要求为:一是已经采用公允价值计量的投资性房地产,以2014年3月31日账面余额为基准,不得再确认新的评估增值;二是采用成本计量的投资性房地产不得改用公允价值计量。

    在保险业内人士看来,保监会此次规范和清理投资性房地产评估增值,旨在对一些公司可能存在虚高的偿付能力指标“挤泡沫”。

    目前,根据新会计准则,对于投资性房地产的计量方式,保险公司可以在成本计量和公允价值计量两者中选其一。虽然采用公允价值计量是国际保险业的趋势,但在实际操作中,一些保险公司可能存在滥用公允价值计量方式,对其所投资的房地产进行再评估增值,最终实现偿付能力提升、粉饰报表的目的。

    事实上,对于保险公司的这些“小动作”,监管部门早已有所警惕。日前,中国保监会副主席陈文辉在媒体上发表署名文章,专门提及在 “房地产市场下行压力较大,保险资金不动产投资的顺周期风险值得关注”,陈文辉指出,在不动产价格上升通道中,有些保险公司通过不动产再评估的形式,增加了盈利和偿付能力水平,也可能有一些泡沫。如果不动产价格下跌,则情形正好相反,其中的顺周期风险需要高度关注。

    此外,鉴于不动产对于我国经济发展的支撑性作用,不仅要关注不动产市场本身价格的变化,而且要关注不动产市场分化所带来的对经济发展和相关金融产品风险的恶性循环,比如信用风险、市场风险甚至还可能带来的利率风险等。

    数据显示,2010年开始,保险资金正式开闸投资不动产。今年一季度末,保险机构投资性不动产规模754.87亿元,总体规模不大,但较去年同期384.7亿元的投资规模,增幅达到96.22%,增长速度较快。

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